Igår fälldes en mäklare i Stockholm för att ha använt lockpriser. Som högst var skillnaden mellan utgångspris och det slutliga försäljningspriset 53 procent. Men att det är fler än den mäklaren som använder sig av för låga utgångspriser står snabbt klart. Bostan.se har tagit en titt på några av slutpriserna den senaste tiden och pågående budgivningar.
Oftast har priserna stigit med över 25% och som exemplen nedan visar är ökningar på över 50% också vanliga.
Några exempel just nu:
Birkastan – Topprenoverad 2,5:a med magnifik utsikt! – 2,5 rum – 67 kvm
Budstart: 2.495.000 kr
Senaste budet: 3.700.000 kr
48% ökning
Gamla Enskede – Topprenoverad lgh med 20-tals charm – 2,5 rum – 75 kvm
Budstart: 1.495.000 kr
Senaste budet: 2.340.000 kr
57 % ökning
Årsta Gärde – Fräsch med milsvid utsikt ! 3 rum, 77 kvm
Budstart: 1.095.000 kr
Senaste budet: 2.000.000 kr
83 % ökning
Midsommarkransen – 1,5 rum – 35 kvm
Budstart: 795.000 kr
Senaste budet: 1.390.000 kr
75 % ökning
Kungsholmen – Etta 19 kvm
Budstart: 795.000 kr
Slutpris: 1.190.000 kr
50 % ökning
I en artikel i DN påstår Jonas Lindell, vice vd på Notar att ”det kan röra sig om allt från tio procent upp till 40 procent i lite mer extrema fall.”.
Den dömde mäklaren kommer inte från Notar, men exemplen ovan är hämtade från Notars hemsida idag. Det sista exemplet har angivits på e-bud.
Mäklarna skyller på den heta marknaden, som tex Svensk Fastighetsförmedlings informationschef Niclas Strahner.
[tags]mäklare, bostad, stockholm[/tags] intressant
Min lägenhet såldes för ett par veckor sen – till 63% mer än utgångspriset! Att säga att det handlar om 40% ökning i extrema fall förefaller mig inte helt sanningsenligt och jag tror att alla som under den senaste tiden engagerat sig i att leta efter bostadsrätter i Stockholms innerstad kan instämma i detta.
Instämmer. Har precis köpt lägenhet i Stockholms innerstad och det mest extrema fallet jag stötte på var visningen av en av två identiskt topp-renoverade lägenheter. Den gick ut för 1,570 och mäklaren står och berättar att den andra som de hade ”sålt förra månaden för 2,5 miljoner”! Snacka om att gå ut med lockpris. Och mycket riktigt. Efter endast två bud var den uppe på 2100, och lägenheten såldes för 2450. En uppgång med 56% som mäklaren räknade med redan när de satte ut annonsen! Seriöst? Knappast. Jag gick inte på fler visningar av den mäklaren.
Jag kan lägga till följande från Göteborg. Jag har under två och en halv månad aldrig sett en budgivning där priset gått upp med mindre än 20%. Följande exempel är alla mina personliga erfarenheter där jag varit med i budgivningen. Det är flera olika mäklare i dessa exempel.
Masthugget – 2 rok 43 kvm:
utgångspris 1 075 000
senaste bud 1 405 000
ökning 31% (mäklaren anger tre, eventuellt fem, budgivare kvar)
Johanneberg, 1 rok, 32 kvm
utgångspris 795 000
senaste bud 1 100 000
ökning 38% (mäklaren anger tre budgivare kvar)
Johanneberg, 1 rok, 36 kvm
utgångspris 895 000
slutbud 1 165 000
ökning 30%
Linne, 1 rok, 31 kvm
utgångspris 995 000
slutbud 1 240 000
ökning 25%
Lunden (östra centrum), 2 rok, 56 kvm
utgångspris 950 000
slutbud 1 310 000
ökning 38%
Notar är den i särklass värsta syndaren i sammanhanget.
Förra veckan hade de två lägenheter på Gärdet som både hade utropspris strax under 1,5 Mkr. Den ena gick för 2,425 mkr, den andra strax över 2,2 Mkr.
Den här veckan har man en liknande lägenhet, utrop igen strax under 1,5 Mkr. Där har man mage att först ange vad utropet innebär per kvadratmeter (33.500 kr), och i raden under ange att genomsnittspriset på sista tiden på liknande lägenheter har varit 50.000 kr/m2.
Seriöst? Arabiska beg. kamelhandlare är förmodligen seriösare.
Notar kanske inte kollar på sin egen hemsida vad de säljer sina objekt för.
Vd:n för Notar är väl för upptagen med att räkna alla sina pengar.
/t
Är inte det här med budgivning rättså skumt över huvud taget, med tanke på hur det brukar gå till; att mäklaren ringer runt till spekulanterna, meddelar senaste bud och undrar om man hänger med vidare eller droppar ur?
I de länder jag känner till (Nederländerna resp. Frankrike) annonseras ett pris i prospektet varifrån det sedan prutas. Det eliminerar risken för lockpriser och att mäklaren fejkar budgivningen.
Har precis köpt en lgh i Stockholms innerstad. Jag märkte under det tiotal budgivningar jag var med om att utropspriset i alla fall utom ett var ca 1 miljon under slutpriset. När man vet att priset per kvm brukar sluta på 50-60 tusen i innerstan känns det lite löjligt att mäklarna sätter så låga annonspriser. Men ibland slår det tillbaka på säljarna. Den lgh jag köpte hade extremt lågt utgångspris – 1,5 miljoner under tumregeln. De välbärgade köparna lyste med sin frånvaro, kanske trodde de att det var nåt skumt med föreningen eller så. På visningen kom bara barnfamiljer med pressad ekonomi och förhoppningar om lågt slutpris. Jag som var stadd vid kassa kunde därför ledigt skaka av mig konkurrensen och få ett pris under 50 tusen kvadraten.
Mest storstadsproblematik. Jag arbetar själv som fastighetsmäklare på mindre ort och vi har inte i närheten av samma problem här.Jag brukar hamna inom +/- (hör och häpna, ibland prutas det!) 10% från slutpriset. Det är enormt viktigt att ha rätt utgångspris här, annars får jag inte några uppdrag. Att försöka locka till sig kunder skulle troligvis bara sluta i en väldigt besviken säljare som kanske inte fick den förväntade budgivningen.
Ju större ort – desto enklare arbete för mäklaren och lättare att få resultat med lockpris.
HusmanHagberg vill inte vara sämre.
Pris:
795 000 kr som utgångsbud
Budgivning pågår
Högsta bud: 1 400 000 Kr
Då blir det 76% ökning för HusmanHagberg-länken ovan. Har mäklarna verkligen så dålig koll på marknaden när de sätter utgångspriserna?
i det här sammanhanget borde det påpekas att mäklare har egna ekonomiska intressen av att ha ett lågt utgångspris. På en del mäklarfirmor får mäklare extra bonus för den del av säljpriset på bostäder som överstiger utgångspriset, eftersom prisstegringen antas bero på det jobb de lägger ned. Ju större skillnaden blir mellan utgångspris och säljpris, desto mer kommer mäklaren personligen at tjäna.
Är säljarna verkligen intresserade av provisionstrappor? Jobbar själv på en ”välbärgad” ort där det önskas fasta provisioner.
Hur många känner inte till ”sin” marknad, köparna vet mao också om det är ett lockpris. Tydligen alldeles för utbrett för att lagstiftaren skall kunna hantera det…
Åke,(komentar nr 4) tyvärr, jag håller inte med, gå på några visningar som Fastighetsbyrån – Västerort (Åkermyntan och Vällingby) anordnar sedan kan vi jämföra vilken är VÄRST….
Fasta priser, som i Finland och andra länder, sedan underpriser är den rätta modellen!
Så skönt att någon äntligen lyckas fälla en mäklare för lockpriser!!! Att de får härja så fritt är för mig ett under! Från och med nu tänker jag anmäla varenda mäklare vars visning jag går på – som visar sig använda sig av lockpriser.
Exempel från helgens visningar 11/2-07
Lidnersplan 10 – 995.000 gick upp till 1.420.000
Disponentgatan 1 – 995.000 gick upp till 1.625.000
Gesundaplan 59 – 995.000 gick upp till 1.600.000
ANG 2. FREDRIKs exempel.
Jag var också på den visningen. Den gick inte för 2450, utan för 2675!!!!! Mäklaren är: Edward Melki, Remax Estate
Jag har varit på runt 40 visningar och ALLA har utgångspriser runt 38tkr och snittet som dem blir sålda för är 54tkr, alltså i SNITT får man räkna på att det stiger med 42%!
Det här med lockpriser är helt förkastligt!
Jag uppmanar alla att ”skälla ut” mäklare när ni ringer och undrar vad den till slut gick för. Om vi alla gör det, kommer mäklarna att tycka att det är så olustigt att man börjar justera upp utgångspriserna.
Här är väl ändå något slags rekord:
http://notar.se/buy/showobject.aspx?id=0a21c5f3-c6c6-46b3-b36f-a1763ab1beca&nr=4
Utgångspris 1990tkr
Första visningen är imorgon och redan nu, DAGEN INNAN, ligger ett bud på 3050tkr!!!! Alltså mer än 50% redan…
Kolla e-bud! utgångspris 995.000:- och slutar på 1 800 000:-!!!!!
Stockholm, Nacka, Serenadvägen….
Något måste göras åt dessa lockpriser!!
Alla som tidigare skrivit här är ju idioter…Fattar ni ingenting???Det är MARKNADEN som sätter priset,inte mäklaren.
Det är SÄLJAREN som bestämmer vem den vill sälja till inte mäklaren. Sist men inte minst- alla som klagar-gå till en auktion-vilken som helst i Sverige och titta på utrop och slutpris.Kanske ska börja jaga auktionshandlare istället?????
Som det ser ut nu GÅR DET INTE för en mäklare att sätta höga priser om en mäklare gör det och 40 andra har låga pris-kommer ingen på dennes visning. Det är spekulanterna själva som skapat denna hets. Det finns bevisat. Ingen tvingar ngn att lägga bud.
Carro, om säljaren bestämmer priset och till vem man vill sälja, varför ser man då ”Utgångsprix X,xxx,xxx kr eller högstbjudande” när det sedan framkommer att säljaren inte är beredd att sälja till utsatt pris???
Precis som du skriver är det uppenbart att mäklaren medvetet sätter ett lågt pris för att locka så många som möjligt till visningen där för övrigt 60 pers. trängs i en halvtimma. Varför inte låta de genuint intresserade få chansen att titta närmare på ex. externa utrymmen (något som inte hinns med idag) och därigenom underlätta för de ev. köpare som faktiskt är intresserade även vid en marknadsmässig prisnivå?
Skulle jag vara lika usel på att vägleda mina kunder till vad ett marknadsmässigt pris är som dagens (Stockholms)mäklare, hade jag fått sparken för länge sen´!!!
Om köparna slutade betala överpriser skulle det bli så mycket bättre.
Vem vill stå med en lght som inte går att få såld.