Nu kommer ytterligare en tjänst där du kan få din bostadsrätt värderad gratis på nätet. KöpaBostadsrätt.se erbjuder en nättjänst för dig som vill veta värdet på en bostadsrätt du vill köpa.
Först måste man bli medlem, vilket är gratis och går snabbt. Sedan fyller man i några uppgifter om lägenheten som man tänkt köpa (eller sälja). Värderingen baseras på data från liknande försäljningar inom samma församling under den senaste tiden som man sedan gjort en regressionsanalys av baserat på de attribut man väljer i Prisberäknaren. På KöpaBostadsrätt.se används för närvarande data från omkring 3 000 försäljningar i Stockholms innerstad.
Uppgifterna man anger kan inte ta hänsyn till alla möjliga detaljer givetvis. Därför har denna typ av tjänster fått viss kritik för att det ibland vid udda objekt kan vara något missvisande värderingar. Notera till exempel att det inte går att ange om bygglov för balkong finns eller om lägenheten har högt tak. Det senare indikeras dock av vilket år huset är byggt förklarar man i ett mejl till Bostan.se:
Fördelen med att använda byggåret är att man dessutom indirekt tar hänsyn till andra prispåverkande faktorer hänförliga till en viss tidsepok, t.ex. stuckaturer, djupa fönsternischer och höga golvsocklar.
En udda planlösning kan också ställa till det vid denna typ av värderingar. Sjöutsikt höjer värdet på lägenheter rejält normalt sett, men det går inte heller att ange här. Anledningen till det uppger man är att det finns för få referensobjekt och att beräkningarna därför blir för osäkra.
Bortsett från dessa mindre invändningar verkar värderingen på några testobjekt vi genomförde rimliga.
Som komplement till en gratis värdering av en fastighetsmäklare ger KöpaBostadsrätt.se en snabb och bra värdering. Du kan också få en analys av bostadsrättsföreningens ekonomi gratis på den här sajten. Se en skärmdump här intill.
Flera liknande tjänster finns som tex HemPris. Där behöver du inte bli medlem för att få en värdering och du anger betydligt fler uppgifter för att få fram ett pris. Vi testar att jämföra HemPris och KöpaBostads värdering av ett och samma objekt. Värdet skiljer då 37.000 kr mellan dessa två tjänster, varav HemPris värderar bostaden till det lägre beloppet 1 713 000.
[tags]bostad, stockholm, bostadsrätt, köpabostadsrätt.se[/tags]
Bara provade hempris för att värdera min lägenhet, och resultatpriset blev alldeles för lågt (jag vet vad motsvarande lägenheter gått för i huset på sista tiden).
Hempris: ca 48000 kr/kvm
Verkligheten: 60000 kr/kvm (minst)
Ta alltså värderingarna med en nypa salt.
Jag har alltid använt mig av Notars värderingsräknare som är gratis för att hålla koll på värdet på min bostad. Har kollat runt en hel del och de säljer faktiskt nästan lika många bostadsrätter i Stockholm som SvenskFast och Fastighetsbyrån, fast för mycket dyrare. Räknaren finns på http://www.notar.se